央视：北京二手房破百万元 任志强称房价还会涨

电视剧《蜗居》的热播带动了大家对房价的关注,而近期节节走高的房地产数据更刺激了购房者的神经。您眼中的房价是不是太高了？高房价会给您的生活带来什么影响？我们《经济半小时》栏目对各地房价进行了实地调查。先来看看北京,刚刚过去的11月份,北京10家重点房地产经纪公司的二手房成交量比上月增加79.4%,成交套数和增幅均达到今年以来的最高值。而京城二手房均价更在11月下旬攀升到了每平方米13112元的水平。

　　这个数字说明了什么？最近我也去一些中介公司看了看,发现在100万元以下的二手房都已经很难找到了。连北京的二手房都已经跨入百万元时代,市民对此有什么样的感受呢？一起来看看。

　　市民:“老百姓光收入才多少钱,两辈子我都挣不出这房钱来,这不是疯了吗,你说房价是不是疯了,我就觉得好像是不可思议一样,按我想的现在应该是最高点了,但我担心是不是还会涨到4万,所有同志大家说起来这房价,说实在的都晕菜,包括您,要不否则的话您今天也不会站在这采访这问题,对不对,这是都晕菜的一件事。”

　　在北京,买不起房的人很迷茫,那么,拥有房产,看着房价上涨的人是不是心里乐开了花？

　　记者:“您现在自己买的有房吗？”

　　市民:“对,自己买的,但是现在房子增值了,您是一种什么样的感受,增值了也不够,增值了我们也不卖,你卖了以后没地住,我卖了这套房子,我还买不起别的房,相比较来说还是贵,太贵。”

　　21世纪不动产的工作人员告诉记者,房价从年初到现在,有的楼盘价格已经翻了一倍,高房价的压力下,小户型开始热卖。

　　“小户型成交的越来越多,40平米到90平米之间非常多,那这说明了什么,说明现在房价居高不下,工资也不涨只能买小户型。”

　　采访中,虽然买了房的,没买房的对高房价都不满意,但他们之间的财富鸿沟也在迅速加大。

　　尹中立:“房价的大幅度上扬,就会导致社会贫富差距的进一步的扩大,因为有房子的人,毫无疑问他是有钱的人,有钱的人会更加有钱,然后没钱的人没买房子的人,就会更加贫困,它就会拉开整个社会的整个财富的这种鸿沟,会越来越大。”

　　明年房价继续上涨？

　　从对这几位北京市民的反应,多少也说明,高房价给大家带来的心理冲击还是比较大的,不仅改善住房的梦难以实现,而且还会影响到社会财富的分配。

　　不管是买了房的还是没买房的,房价高涨让大多数人都乐不起来。一般来说,住房价格与城市居民家庭年收入之比应该在3-6倍的范围,6-7倍以上居民购房就已非常困难。2008年,北京市城镇居民人均可支配收入为24725元,那么,现在的北京房价又涨到多少了？我们来看一看。

　　“我现所在的位置是在北京的东四环,我身后的万科(000002,股吧)蓝山这个项目,也于今天开盘了,它也对这一地区的房价,给出了一个最新的价格,那么这个价格又是多少,我们去看一看。”

　　记者:“五层左右的是29000元每平米？”

　　销售人:“中间是3万元每平米,高层是3万以上。”

　　记者计算了一下,以每套160平米计算,每套房子的价格就高达五百万元左右,但这样的价格并没有吓走买房人,前来签约付款的还是络绎不绝。

　　“在北京最近开盘的楼盘中,万科(000002,股吧)蓝山的价格并不是最高的,我们现在也来到了位于

　　二环和三环之间的,三里屯SOHO,那么它的价格又是多少,我们准备去看一看。”

　　当记者来到三里屯soho售楼处时,交易大厅已经有不少前来看房的人,销售人员告诉记者,今天只有15套房子推出来。

　　“按揭的话大概在42000到48000之间不等。”

　　马驹桥开车到国贸,大概需要30分钟的时间,但这个名叫融科•香雪兰溪的楼盘价格每平米也涨到了12000元以上。

　　记者:“一期是多少？”

　　“一期七八千。”

　　记者:“什么时候？”

　　“今年4月份,现在二期都卖到12000元每平米了,翻倍了。”

　　从调查情况看,北京房价全面上涨。

　　“不同类型的二手楼盘不太一样,在外销的或者比较高档的公寓这边,我们看到剧烈的涨幅已经到了40%左右,从年初到现在积累的幅度比较大,那么相对来说更中低端一点的楼盘幅度可能没有这么大,那也是有个25%以上的涨幅。”

　　卢航还告诉记者,根据他们统计,从2004年开始,北京每年一二手房的交易量在二三十万套之间,但2007年受经济危机影响,交易量出现了严重的下跌,因此他们预计今年一二手房的成交量应该在45万套左右,由于新房供应没有改善,所以房价应该超过目前的水平。

　　“但是今年一个非常万幸的情况,就是我们在年初预计的,今年下半年的房地产价格的报复性反弹会比现在严重的多,但没有发生的是一个最主要的原因,还是放大量的二手房,因为看到周边的新房,把价格拉的很厉害,开始进入到这个市场里头,一定程度上使得房价有了比较大程度的平抑,否则今年到今年年底的话房价还不止是今年的这样一个房价。”

　　就在很多市民反映房价高的离谱的时候,北京华远集团董事长任志强却表示,明年房价还会继续上涨。

　　“11月份北京的库存,所谓的库存已经少于10万套了,从来没有过的10万套什么概念,今年大概要卖15到17万套房子不够一年卖的,如果要按这样算的话大概8个月的存量,可是我们这个房子,所谓存量是指领了销售证,领销售证可能还在地平线,房子还没起来,那么等到房子起来,可能要有一年半的周期,如果你这个库存量不能满足这一年半的周期,也就是说房子没盖完的时候全都卖光了,后头又跟不上,因为我们供应量是在减少,新开工在减少,它肯定会涨价,没什么可讨论的。”